Возвратный лизинг коммерческой недвижимости

Возвратный лизинг — это разновидность финансового лизинга, при которой продавец недвижимости сам выступает лизингополучателем. В отличие от классического лизинга, в сделке участвуют не три, а две стороны — лизинговая компания и лизингополучатель.

Лизинг коммерческой недвижимости активно используется юридическими лицами.

Как проходит сделка возвратного (обратного) лизинга недвижимости:

1. Клиент продает лизинговой компании объект недвижимости;
2. Лизинговая компания оценивает объект недвижимости перед покупкой;
3. Компания оплачивает стоимость имущества и становится его собственником;
4. Затем она передает имущество обратно клиенту в долгосрочную аренду — лизинг.    
5. По истечении срока договора лизингополучатель может выкупить объект недвижимости.

Сделка обратного лизинга недвижимости позволяет лизингополучателю:

• вернуть в оборотный капитал деньги, потраченные на покупку недвижимости;
• провести рефинансирование краткосрочных кредитов;
• снять недвижимое имущество с баланса, но продолжать пользоваться им;
• снизить налоговую нагрузку на компанию (путем декларации платежей по договору лизинга как затрат).

Подводные камни обратного лизинга: 

• у лизингополучателя появится обязательство уплаты НДС с суммы продажи объекта недвижимости. Однако в дальнейшем сумма налога может быть возмещена;
• в случае, если балансовая или кадастровая стоимость актива ниже стоимости продажи, лизингополучатель должен уплатить налог на прибыль с суммы продажи недвижимости. В течение срока лизинга этот налог также можно возместить.

Если вы планируете заключить договор возвратного лизинга недвижимости — обращайтесь в проверенную лизинговую компанию.