Блог

Возвратный лизинг коммерческой недвижимости

Возвратный лизинг — это разновидность финансового лизинга, при которой продавец недвижимости сам выступает лизингополучателем. В отличие от классического лизинга, в сделке участвуют не три, а две стороны — лизинговая компания и лизингополучатель.

Лизинг коммерческой недвижимости активно используется юридическими лицами.


Как проходит сделка возвратного (обратного) лизинга недвижимости:

  1. Клиент продает лизинговой компании объект недвижимости;
  2. Лизинговая компания оценивает объект недвижимости перед покупкой;
  3. Компания оплачивает стоимость имущества и становится его собственником;
  4. Затем она передает имущество обратно клиенту в долгосрочную аренду — лизинг.    
  5. По истечении срока договора лизингополучатель может выкупить объект недвижимости.

Сделка обратного лизинга недвижимости позволяет лизингополучателю:

  • вернуть в оборотный капитал деньги, потраченные на покупку недвижимости;
  • провести рефинансирование краткосрочных кредитов;
  • снять недвижимое имущество с баланса, но продолжать пользоваться им;
  • снизить налоговую нагрузку на компанию (путем декларации платежей по договору лизинга как затрат).

Подводные камни обратного лизинга

  • у лизингополучателя появится обязательство уплаты НДС с суммы продажи объекта недвижимости. Однако в дальнейшем сумма налога может быть возмещена;
  • в случае, если балансовая или кадастровая стоимость актива ниже стоимости продажи, лизингополучатель должен уплатить налог на прибыль с суммы продажи недвижимости. В течение срока лизинга этот налог также можно возместить.

Если вы планируете заключить договор возвратного лизинга недвижимости — обращайтесь в проверенную лизинговую компанию.





Закажите звонок
Оставьте свои данные и в ближайшее время мы вам перезвоним
Нажимая кнопку «Отправить» вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных